WinWin house希望ヶ丘 賃貸住宅リノベーション 横浜市旭区 2018.05
高台にあるこの賃貸住宅は、お施主様がこだわりを持って30年前に建てられた、重量鉄骨。
その大切な賃貸住宅をリノベーションするにあたって、さらに価値を高めるために、また後世に残すためのメンテナンスを考慮して、無添加住宅を選んでくださいました。
無添加住宅の漆喰の良さをわかってくれる人に住んでもらいたい、と言ってくださるお施主様の、漆喰の空気が気持ちいい賃貸住宅リノベーション、ご覧ください。
ポイント
お施主様のご要望
・洗面所・トイレも含めた各部屋すべての壁・天井を漆喰とし、床は無垢フローリング（賃貸なのでウレタン塗装希望）にしてほしい。
・メンテナンスを考慮し 外壁は漆喰、屋根は石屋根にしてほしい。
・室内の靴棚などの造作は無垢の集成材で作ってほしい。
・地下に部屋のある1階部分は防水処理の上にクールーフで仕上げてほしい。
・プラン的には、1階は既存の1部屋(1住戸)を2部屋(2住戸)に分けてほしい。
・2階は、水回りの配置はほとんど変えずに、2部屋(2住戸)をそれぞれ使いやすく間取り変更したい
・全4室、それぞれ個性を出した仕様にし、各部屋の趣味嗜好に合う人に住んでもらえるようにしたい。
・新設するキッチン、トイレ、洗面、浴室は取り換えを考慮して既製品にしてほしい。
弊社からのご提案
手描きの外観パース
・洗面所・トイレも含めた各部屋すべての壁・天井を漆喰とし、床は無垢フローリング（賃貸なのでウレタン塗装）にしました。
・メンテナンスを考慮し 外壁は漆喰、屋根は石屋根で施工しました。
・室内の靴棚などは無垢の集成材で造作しました。
・地下に部屋のある1階部分はＦＲＰ防水の上に天然石のクールーフで仕上げました。
・プラン的には、1階は既存の1部屋(1住戸)を2部屋(2住戸)に分け、それぞれ水回りを新設しました
・2階の2部屋(2住戸)は水回りの配置を極力変えずに、2DKから1LDKに、1DKから1LDKに 間取り変更しました。
・全4室それぞれ、間取り、設備品、ドアの色などで個性を出した仕様にしました。
・新設するキッチン、トイレ、洗面、浴室は取り換えを考慮して既製品にしました。
完成写真
外観
薄黄色のスタッコ仕上げの外観
外観はリノベーション前のまま。
外壁仕上げは漆喰塗り、バルコニー内部も漆喰塗りです。
屋根は石屋根で仕上げました。
1階西側の部屋（２LDK・浴室洗面トイレセパレート）
1階は1部屋(1住戸)を2部屋(2住戸)に分け、それぞれ水回りを新設しました。
壁・天井は全て漆喰塗り、床は無垢フローリングです。
ガラス戸は全て、既存の防犯ガラスです。
キッチン
システムキッチンは食器洗い乾燥機付きのハイグレードモデル。
IHコンロ前はタイルを貼っています。
壁・天井は漆喰塗り、床は無垢材フローリング。
リビングダイニング
壁・天井は漆喰塗り、床は無垢フローリングです。
南にプランニングしとても明るい空間に。
リビングダイニング
ドアのカラーはダークブラウン。
洋室１
南側に面しています。
洋室1の出床
大理石が敷き詰められた大きな出床は既存のままです。
洋室2
取り換えを考慮してのユニットバス
洗面
壁・天井は漆喰塗り、床は無垢フローリングです。
洗面台は新設。
1階東側の部屋（２LDK・浴室洗面トイレ セパレート）
1階は1部屋(1住戸)を2部屋(2住戸)に分け、それぞれ水回りを新設しました。
壁・天井は全て漆喰塗り、床は無垢フローリング、地下部屋の床は既存の大理石張りです。
ガラス戸は全て、既存の防犯ガラスです。
玄関
壁・天井は漆喰塗り、床は天然石クールーフを貼っています。
右手は無添加住宅オリジナル集成材の靴棚。
玄関を一歩入れば、地下の部屋に降りる階段が見えるグレーチング。 地下へ光が届きます。 重たい荷物はこれを外して降ろせるようになっています。
玄関入って右手は後ほどご紹介する、サンルーム。
LDK
南側に位置し、とても明るい空間です。
壁・天井は漆喰塗り、床は無垢フローリングです。
システムキッチンはIHコンロタイプ、新設です。
このお部屋の新設のドアはホワイト色。
地下の部屋へ降りる階段
壁・天井は漆喰塗りです。
階段は既存のまま。
洋室１
間取りは既存のまま。
壁・天井は漆喰塗り。
既存の床は大理石張りです。
洋室2
こちらも洋室1と同じ仕様です。
サンルーム
全方面開放できる様になっています。
外回り
地下の部屋の真上にあたるため、ＦＲＰ防水の上に天然石クールーフを敷き詰めました。
2階からの非常用階段周りにも天然石クールーフを敷き詰めました。
洗面・浴室
洗面の壁・天井は漆喰塗り、床は無垢フローリング。
洗面台・システムバス共に新設です。
トイレ
壁・天井は漆喰塗り、床は無垢フローリング。
便器は新設。
2階西側の部屋（1ＬＤＫ+ロフト・浴室洗面トイレ セパレート）
水回りの配置を極力変えずに、2DKから1LDKに変更しました。
システムキッチン、洗面台、トイレの設備は新設です。
壁・天井は全て漆喰塗り、床は無垢フローリングです。
玄関
右手の靴棚は無添加住宅オリジナル集成材です。
キッチン
ガスコンロタイプ、新設です。
洗面
壁・天井は漆喰塗り、床は無垢フローリングです。
天井部に既存のロフトに上がる階段があります。ロフトは４帖あります。
ＬＤＫ
こちらの部屋は2DKの間取りを、1LDKに。
南向き、出窓の2つある明るいLDKになりました。
このお部屋のドアはライトブラウン色。
壁・天井は漆喰塗り、床は無垢フローリング。
洋室
日当たりが良い南向き。
この洋室の間取りはほぼ既存のまま。
飾り棚は無添加住宅オリジナル集成材です。
壁・天井は漆喰塗り、床は無垢フローリング。
LDKと洋室を開け放すととても開放的な空間です。
2階東側の部屋（1LDK・浴室洗面トイレ セパレート）
水回りの配置を極力変えずに、1DKから1LDKに 間取り変更しました。
システムキッチン、洗面台、トイレの設備は新設です。
壁・天井は全て漆喰塗り、床は全て無垢フローリングです。
ＤＫ
南向きの日当たりの良いＤＫ。
元々右手の部屋と一つながりだったのを2部屋に分けました。
壁・天井は漆喰塗り、床は無垢フローリングです。
このお部屋のドアはホワイト色とナチュラルブラウン色です。
ＤＫと洋室
洋室
奥の洋室は一面全部壁面収納。
壁・天井は漆喰塗り、床は無垢フローリングです。
キッチン
キッチンはガスタイプ新設です。
壁・天井は漆喰塗り、床は無垢フローリング。
洗面
洗面台は新設。
壁・天井は漆喰塗り、床は無垢フローリングです。
トイレ
便器は新設。
壁・天井は漆喰塗り、床は無垢フローリングです。
バルコニーからの眺め
この賃貸住宅の名前は、「 W ｉ ｎ W ｉ ｎ House 希望ヶ丘 」。
表札を作る際に、思うような石の表札が無かったことを受け、プランナーが冗談交じりに、屋根に使用した天然石のクールーフにお書きしましょうかとご提案し実現したものです。
気に入っていただけて何よりです。
W i n W i n House。 まさに、貸す人、借りる人、双方にプラスになる漆喰の空気がおいしい賃貸住宅の完成です。
～お施主様、リノベーションのご完成、まことにおめでとうございます！
漆喰と石屋根の健やかでエコな賃貸住宅 と 素材の良さを分かち合える借主さん とのご縁がつながりますように。～
＊この賃貸住宅のお問い合わせは、
株式会社エイブル 三ツ境店 TEL 045-360-9811
または 東急リバブル株式会社 横浜センター／賃貸 TEL 0120-948-739
までどうぞ。＊
